房产税改革的主要框架已经基本确定,预计将设定一个“门槛”

在中国财政部长楼继伟最近提到房产税的进展后,房产税再次成为热门话题。

楼继伟在6月28日向全国人大常委会提交的报告中表示,今年他将配合房产税立法,加快房产税立法,适时推进改革。

据《证券报》报道,最近有报道称,房产税改革的主要框架已经基本确定,小规模磋商已经开始。

房地产税或房地产税与城市土地使用税相结合的主要税种,具体税率可在中央政府确定的税率范围内由地方政府确定。

然而,《华夏时报》的报道不同,称房产税改革今年一直在进行,但改革的路径仍不明朗。

市场上流传的房地产税收立法初稿既不是由官方文件发布的,也不是由官方代表发表的,这基本上可以被认为是不可靠的。

住房和建设部政策顾问、亚太城市房地产研究所所长谢逸枫23日表示。

同一天,《华夏时报》两次致电国家税务总局财产税司办公厅和业务办公室,但没有得到房产税初稿形成的确切消息,而财政部也没有回应。

房地产税预计将被免除。据《中国商报》报道,未来房产税的征收预计将通过划定免税区来确定房产税的起征点,即个人或家庭在免税区内的住房将免征房产税。

但是,免税区将根据当地住房情况指定,不会全面削减。

然而,面积豁免只是房产税起征点之一,一切仍未定论。

《经济参考》(Economic Reference)还报道,未来房地产税的税率可以由地方政府根据当地情况确定,地方政府可以在中央政府给出的税率区间之间进行选择。

房产税可能会影响房价,进而影响一些房屋的需求?房产税改革将对购房者产生一定的影响。一方面,它可以降低房价,相对降低购房者的购买成本。另一方面,改革后的房产税将增加保留税,这意味着未来买房的成本将会增加,投资购买量也会相应减少。

中投公司房地产研究员韩昌吉在接受《证券日报》采访时说。

卓越金融研究所研究员李玉林曾表示,房地产税改革将提高投机性房地产投机的成本,抑制投机性需求。

另一方面,谢逸枫认为,房产税本质上与房价无关,只是财税体制的改革。

房地产税与房价的关系不是一个层面上的问题,一个是市场供求关系的结果,一个是未来税收体系的单税,房地产税根本无法改变供求关系,从而决定房价的变化;房地产税开征目的不是降房价,仅仅是调节地方财税收入。房产税和房价之间的关系在某种程度上不是问题。一个是市场供求关系的结果,另一个是未来税制的单一税种。房产税不能改变供求关系,从而决定房价的变化。开征房地产税的目的不是为了降低房价,而是为了调整地方财政收入。

一些分析师认为,房产税的征收将主要取决于立法过程,但不会一蹴而就。

中原地产首席分析师张大伟表示,房产税是一个复杂的立法过程。

房地产市场疲软,刚刚开始部分复苏。短期内不可能进行制度变革。

在我看来,房地产税不可能在至少两年内下降。

此前,新浪彩票大师第18057号彩票建议许多地方推出房产税试点。

上海和重庆分别以不同方式试点征收房产税。

此后,杭州和北京也报告了杭州和北京版本的房产税试点计划。其中,杭州方案已获财政部和住房和建设部批准,并已完成会签程序。

然而,在中共十八届三中全会政治决议提出开征房产税的立法要求后,此前由住房和建设部牵头的房产税试点工作停止了。

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