由于“从关闭的商店、象棋和纸牌游戏的信息流中收回租金的浪潮”,全国许多商店都在经历寒冷的天气

今年以来,全国许多百货公司都出现了“关门退租”的现象。

济南门店关闭后,百盛百货巨头百盛关闭了位于江苏常州的新北店,这是百盛近两年来的第六家门店。

在广东,王府井、广信百货公司和现代百货公司都宣布关闭其中一家经营不善的商店。

[店主]局外人看起来并不厌倦他们的职业生涯,但是谁能理解他们内心的痛苦呢?收入不高,假装富有。没有必要每天保管橱柜。面对顾客,跪下,在大事上鞠躬陪人是不好的。加班加点,吃苦耐劳,亲戚不会逢年过节;所谓老板自恋,回到家就睡着了;其他人觉得赚钱并不累人,但谁知道他们的心碎了。既然我很累,为什么直到年底我才退休?开店就像进入黑社会。说得太多就是眼泪!自今年年初以来,全国许多百货商店都已关门歇业并退还租金。

济南门店关闭后,百盛百货巨头百盛关闭了位于江苏常州的新北店,这是百盛近两年来的第六家门店。

在广东,王府井、广信百货公司和现代百货公司都宣布关闭其中一家经营不善的商店。

半年度报告显示,许多a股上市百货公司的业绩出现了红灯,上半年南宁百货公司净利润同比下降52.97%,杭州解百净利润同比下降44%,广州友谊上半年净利润同比下降23%。

在电子商务浪潮的冲击下,百货公司作为试衣间越来越尴尬。

相互依赖的百货商店和城市综合体也带来了新的挑战,如供应过剩、难以吸引投资、租金削减甚至租金撤出。

然而,与此同时,随着租金的冷减和退,城市综合体的建设仍在各地如火如荼地进行。

该行业认为,城市综合体的冷热失衡存在尾部故障和信贷风险的潜在风险,最终或仍将由银行和政府支付。

根据许多店铺的寒冷天气数据,从4月底到6月底,包括百盛百货和中渡百货在内的8家百货公司中有12家店铺关闭。这是近5年来中国百货公司行业第一次经历如此密集的关门趋势。

在一些三线、四线城市中,一些低端商贸城市空有较为突出的收租现象。

成都国际商贸城,建筑面积345万平方米,投资380亿元,标准展位6万个,是西部目前正在建设的最大商贸城市。

《经济参考报》的记者在现场看到,这座商业城市已经荒废,许多摊位闲置。除了一楼主干道两侧的一些摊位外,其他地方几乎看不到人。

服装店老板叶小文说,每天的营业额只有几百元,本做不到。

Xi安丹尼尔商贸城总经理王于君表示,2013年开业时,2000多家店铺的租金率达到90%,但一年多来,至少70%的商户亏损,甚至不包括租金成本,因此退租现象相当突出。

在上海,一些购物区的商店已经从难找的商店变成了买方市场。

一些新经营的购物中心运气不佳,租金回报率明显低于前几年。

《经济参考新闻》的记者参观了月球之星环球港,该港总建筑面积近50万平方米。这家购物中心去年开业,号称是上海最大的购物中心,在晚上18点的黄金时段无人问津。

除了餐饮和娱乐设施普及之外,服装、鞋帽等购物商店几乎没有客流,每层都有空商店尚未出租。

一些租户透露,这里一些店铺的租金比距离中山公园一站的龙梦低了近一半。

记者了解到,随着供应量的增加,上海部分人口缓慢进口的郊区新建购物中心空的比例相对较高,有的达到30%。

据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)统计,2013年,广州购物中心整体空购买率较2012年底上升1.1个百分点,至10.8%,超过6%的警戒线空。

上海商业经济研究中心主任齐小斋(Qi Xiaozhai)表示,由于电子商务和成本增加的影响,真正的百货零售业正经历困难,尤其是纯百货业态,销售额逐年下降,行业毛利率下降,亏损严重。

在这种背景下,商店不可避免地会发现难以出租,租金会下降,甚至会收回租金。

根据国家城市商业信息网的监测数据,今年1月至5月,全国十大城市百强百货公司的总销售额同比下降10.6%,82家百货公司出现负增长。

今年上半年,在商务部监管的5000家重点零售企业中,专卖店、超市和百货公司的销售额同比分别增长6.9%、5.3%和4.1%,而网上购物同比增长29.9%。

对商业地产过剩的隐忧是一半海水一半火焰。

与许多地方的减租甚至收回商业地产形成鲜明对比的是,许多城市仍在欢乐谷建设新的城市综合体或购物中心。

以广州为例。随着中心城区商业地产的饱和,番禺、白云、萝岗等地区也在不断建设商业圈。

在番禺万博中心商业圈,除了海印节日步行街、天河城奥特莱斯、奥园广场、回龙新天地,番禺万达广场、雅居乐广场、奥园中心广场、天河城、海斯等商业项目也聚集在一起。

根据戴德梁行和其他机构的统计,2014年广州将新增56万平方米的商场,接近目前库存面积的三分之一。

如果我们以过去五年平均每年消化10万至13万平方米为基础进行计算,仅今年就需要4至5年消化新供应。

2013-2015年北京新商业项目将达到340万平方米,相当于西单欢乐城17个。

根据国际咨询机构CBRE的统计,上海将在2014年至2016年间增加330万平方米的购物中心,与前几年增加的40万平方米的供应量相比,这是一个显著的增长。

业内人士认为,当前我国商业地产面临过剩隐忧。业内人士认为,中国商业地产目前正面临过度担忧。

发达国家城市人均商业面积为1.2平方米,这是一个相对较高的水平。目前,国内一些城市的人均商业面积已经达到2平方米。

CBRE的调查发现,在去年建造世界上最多购物中心的10个城市中,中国占了9个。中国在建商场面积占世界在建商场面积的一半以上。

史圣太平投资管理有限公司总经理陈丽敏表示,在购房限制的背景下,许多曾经在房市工作的开发商盲目涌入商业地产领域。受房地产市场控制的地方政府也有很大的动力通过商业房地产来弥补土地融资。

在两者的共同努力下,许多城市,尤其是财力相对薄弱的三线、四线城市,从事商业地产,导致区域供应饱和,泡沫加剧。

商业地产供应过剩导致恶性竞争,不仅增加了空的购买率,也加剧了百货零售业的亏损。

齐小斋说:目前,百货公司行业的萧条和亏损并不完全是由电子商务的影响造成的。主要原因是恶性竞争和落后的商业模式。

以最近关闭的常州白胜为例。像乐宾、万达和金鹰这样的大型购物中心聚集在它周围。竞争极其激烈,生意通常很难做。新项目开工后,很难按预期盈利。

CBRE调查显示,一般商品行业的低增长率和低利润越来越无法支撑高租金,城市综合体的前景也岌岌可危。

过去三年,来自多家百货公司的样本数据显示,其物业租金和员工支出分别以14%和18.5%的复合年增长率增长,而同期百货公司收入的平均复合年增长率仅为8.8%。

信贷的潜在风险业内人士担心,在经济下行压力的背景下,商业房地产项目可能面临未完成业务的风险。如果它们继续经营不善,将存在潜在的银行信贷风险。

CBRE商务服务部主任吴殿毅认为,由于短期供过于求、激烈竞争和电子商务的影响,大型购物中心可能会面临困难。

事实上,由于招聘和运营上的困难,广州番禺万达广场等都比预计的时间推迟了开业时间。

一些新开的城市综合体以销售扣减的形式收取租金,如果商店销售不佳,将面临现金流危机。

商业复杂信贷可能面临潜在风险。

截至今年2月底,上海银行信贷支持的159个城市综合体项目已经竣工并在建设中,比去年同期增加了24个。辖区内城市综合体贷款余额824亿元,同比增长14.8%。

现在的商圈经济实际上是一个依赖银行信贷的房地产经济,最终风险仍然集中在银行和政府身上。

一位知情人士说。

另一方面,大型购物中心和商业城市的建设让它们的大门无人问津。小企业继续遭受损失,这可能导致处理不当或社会冲突。

Xi安丹尼尔贸易城是丹尼尔集团投资的贸易项目,总面积25万平方米。它利用百货商店设施来改造传统凌乱的批发市场。

然而,自去年8月该购物中心开业以来,它的人气一直不强,大多数租赁业务都处于亏损状态。

商人王赢租了一个25平方米的时装店,年收入只有1万元,亏损至少2万元。

另外两个卖家用纺织品的商人说,他们租了两个60平方米的商店,年租金10万元,但他们一年多只卖了几千元。

上海静安区副区长赵克健建议,针对目前大型购物中心和城市综合体的冷热失调,首先应尽快确定商业功能规划的法律刚性,根据人口和消费能力合理确定商业布局,避免重复建设。第二,有必要为商业设施的租金空购买率和回报率制定指标,以便对风险发出预警,而不是等到问题出现后才被动地处理。

发表评论