广州无流量手机棋牌游戏市场新政:购买年限限制为3年,第二套房首付70%

广州市委、市政府高度重视住房工作,坚决执行中央房地产市场调控工作计划。

3月31日,我市及时发布《关于贯彻落实广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场监管工作的通知的实施意见》(穗府办[〔2013〕14号,以下简称穗府办[〔2013〕14号),设定我市2013年新建商品房价格控制目标,同时采取多项措施稳定房价,保持房地产市场稳定健康发展。

自绥福办发布的《[2013年第14号文件》实施以来,全市调控工作取得初步成效:保障性住房建设加快,1-10月份共提高保障性住房18071套,省级目标提前突破16000套。

住宅用地供应大幅增加。从1月到10月,上海共提供6平方公里的住宅用地,同比增长190%。

新建商品房价格的快速上涨得到了一定程度的抑制。2013年1月至3月,全市新建商品房平均交易价格为13880元/平方米,同比上涨24.4%。条例实施后,4月至10月,全市一手住宅平均成交价格为13078元/平方米,同比上涨8%,下跌16.4个百分点。

为进一步巩固调控成果,稳定住房价格,近日市政府办公厅印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号,以下简称《意见》),在穗府办〔2013〕14号文的基础上,《意见》进一步从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格,保持房地产市场平稳健康发展。为进一步巩固调控成果,稳定房价,市政府办公室近日发布了《关于进一步完善房地产市场调控的意见》(广府办[〔2013〕44号,以下简称《意见》)。在广府办[[2013]14号文的基础上,《意见》从加快中低价商品房供应、增加住宅用地供应、抑制住房需求不足、提高二次住房贷款首付比例、引导开发企业合理定价五个方面进一步稳定房价,从而保持房地产市场稳定健康发展。

一是加快中低价商品房预售审批,加快中低价商品房供应。

二是增加住宅用地供应,力争在2013年前五年将住宅用地实际供应增加20%以上。

2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。

三是严格执行限购政策,抑制不合理的住房需求,对购买日前五年内在本市连续三年以上能提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非居民家庭,暂限制购买一套住房(包括新建商品房和二手房),即将非居民家庭提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的期限调整为三年。

四是调整第二套住房贷款首付款比例。在国家统一信贷政策的基础上,中国人民银行广州分行将根据我市房价调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款首付款比例。对于购买第二套住房贷款的家庭,首付款比例将调整至不低于70%。

五是引导发展企业合理定价,按照国办发〔2013〕17号要求继续发行彩票。是全国统一彩票吗?新建商品房预售价格实行价格指导。对于不接受政府价格指导的项目,预售许可证暂时不予发放。

2013年11月18日,广州市区县人民政府办公室《关于进一步做好房地产市场监管工作的意见》(广府发〔2013〕44号)、 市政府各部门、各直属机构:《广州市人民政府办公厅关于贯彻落实广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场监管工作的通知的意见》(广府办〔2013〕14号)自实施以来,我市房地产市场发生了积极变化。

为进一步完善房地产市场监管,促进我市房地产市场稳定健康发展,经市人民政府同意,现提出以下意见:1 .加快中低价商品房供应,控制高端商品房供应。

加快中低价商品房供应,加强中低价商品房项目预售资金的监控和分配,确保房地产项目开发建设顺利完成。

经批准建设的低密度商品房项目,必须完成房地产初始登记后方可出售。

第二,增加住宅用地供应。

采取有效措施,在过去五年中,2013年将住宅用地实际供应量增加20%以上。

本市2014年住宅用地供应计划将于2013年12月31日前制定并公布,以确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。

第三,抑制不合理的住房需求。

自本意见发布之日起,对购买日前5年内在本市连续缴纳3份以上个人所得税完税证明或社会保险完税证明的非居民家庭,暂决定限制购买1套住房(包括新建商品房和二手房)。

严格查处各类欺诈性购房行为。

提供虚假购房信息骗取购房款的,不予办理房地产登记;对规避住房限制措施的商品房项目,责令房地产开发企业整改;买受人不具备购房资格的,企业应当与买受人解除合同;中介机构指使、协助购房者伪造证明材料,骗取购房者房地产资格的,责令停业整顿,并对责任人予以严肃处理。情节严重的,追究当事人的法律责任。

四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策的基础上,根据全市房价调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款首付款比例。

五、引导开发企业合理定价。

根据2013年全市价格控制目标,新建商品房预售价格将继续实行价格指导。对于不接受政府价格指导的项目,暂不发放预许可。

六、穗府办[〔2013〕14号文件与本意见不一致的,以本意见为准,其他内容继续执行。

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